一、有居住权的房子产权人可以买卖吗

有居住权的房子产权人可以买卖，但居住权不受影响。具体分析如下：

居住权是一种用益物权，是对他人所有的住宅及其附属设施占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性和稳定性。

一方面，产权人作为房屋的所有权人，依法享有对房屋的处分权，包括买卖等行为。在出售房屋时，产权人应如实告知买受人房屋上设有居住权的情况。

另一方面，居住权不因房屋所有权的转移而消灭。即使房屋产权发生变更，居住权人仍可在居住权期限内按照合同约定或者等合法方式取得的居住权，继续占有、使用该房屋。例如，若房屋是因设定了居住权，之后产权人将房屋出售，新的产权人不能擅自要求居住权人搬离。

所以，有居住权的房子产权人可以买卖，只是买卖不影响居住权的行使。

二、没办下来能否进行产权转让

商品房房产证没办下来，一般情况下不能进行产权转让，但存在特殊情形。

从法律规定层面看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋产权的法定凭证，未办下来房产证，意味着房屋产权尚未在法律上得到明确确认，此时转让产权缺乏合法基础。

实践中，这种情况下的所谓“转让”存在较大风险。一方面，对于买家而言，无法确保其能最终获得合法产权，若后续因开发商或原房主原因导致产权无法顺利办理，买家权益难以保障。另一方面，对于卖家，转让行为可能因违反相关规定而无效。

不过，在某些特殊情况下，如生效判决、裁决等导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力，即便房产证未办下来，也可发生产权转移。但这种情况相对较少且有严格的法定条件限制。总之，在房产证未办下来时进行产权转让需谨慎，最好咨询专业法律意见。

三、房屋所有权证和不动产权证有什么区别

房屋所有权证和不动产权证存在多方面区别：

一是证件性质。房屋所有权证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。

二是内容信息。房屋所有权证主要记载房屋的相关信息，如房屋位置、面积等。不动产权证内容更详细，除房屋信息外，还包含土地的相关信息，比如土地的使用权类型、使用期限等。

三是发证机关。房屋所有权证一般由各地的房产管理部门颁发。不动产权证则由机构统一颁发。

四是效力时间。随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证逐渐取代房屋所有权证，新的不动产交易等一般颁发不动产权证，房屋所有权证在很多情况下不再办理，但其在一定时期内依然具有法律效力。

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