一、房屋产权如何变更

房屋产权变更主要有以下几种常见情况及相应流程：

### 买卖变更

- 买卖双方签订，明确双方权利义务。

- 买方支付购房款后，双方携带、本、、、等相关材料到当地房地产交易管理部门办理交易过户手续。

- 房地产交易管理部门审核通过后，缴纳相费，办理产权变更登记，核发新的房产证。

### 赠与变更

- 赠与人与受赠人签订房屋，并办理公证手续（部分地区可不公证）。

- 双方持身份证、房产证、赠与合同等材料到房地产管理部门申请变更登记。

- 经审核、缴纳相关税费后，办理产权变更手续，领取新房产证。

### 继承变更

- 房屋产权人去世后，继承人需提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、（如有）、房产证等材料。

- 到当地公证处办理继承公证，明确继承人。

- 凭公证书及相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记，将房屋产权变更至继承人名下。

二、房屋后房屋产权属于谁

房屋预告登记后，房屋产权并不因预告登记而直接发生转移，房屋产权仍属于原房屋所有权人。具体分析如下：

预告登记的目的主要是为了保障将来物权的实现。在等情形中，购房者为防止开发商将已出售的房屋再次出售或进行其他处分行为，可进行预告登记。它限制的是开发商等处分房屋的行为，使其未经预告登记权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力。

例如，甲向乙购买一套房屋并办理了预告登记，此时房屋产权还是乙的。只有在后续满足法定条件，如双方完成不动产物权变动的相关手续，办理正式的产权登记后，房屋产权才会转移至甲名下。

总之，预告登记只是一种保障将来物权实现的制度安排，在未完成正式产权登记前，房屋产权仍归原所有权人，预告登记权利人享有的是将来取得物权的期待权。

三、无照怎么办产权证

无照回迁房办理产权证，需按以下情况处理：

一是需确认房屋是否符合办理产权登记条件。若回迁房所在项目经相关部门审批，且建设手续完备，只是暂未办理初始登记，可先等待开发商完成初始登记后，按规定程序办理。通常开发商需提交用地证明文件、规划许可证等资料办理初始登记，之后回迁户凭借回迁协议、身份证明等材料申请办理房屋产权转移登记。

二是若回迁房属于违法建设，未取得相关规划、建设审批手续，这种情况下办理产权证存在较大困难。可能需先由相关部门对房屋建设的合法性进行认定和处理，比如要求补办手续、缴纳罚款等，在符合规定后，才有可能办理产权证。但如果无法通过补办等方式使其合法化，可能无法办理合法的产权证。

总之，办理无照回迁房产权证要先明确房屋具体情况，再根据实际依照相关规定和程序办理。

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