一、二手小产权的房子能买吗有保障吗

二手小产权房不建议购买，且购买通常缺乏保障，原因主要有以下几点：

其一，产权风险。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，无法取得合法有效的产权证书。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，其权益难以得到法律的充分保护。

其二，交易风险。由于小产权房没有合法产权，其交易不受法律保护。在交易过程中，可能会出现一房多卖、等问题。一旦发生纠纷，购房者的合法权益难以通过法律途径得到有效维护。

其三，拆迁风险。若小产权房面临拆迁，因缺乏合法产权，购房者可能无法获得合理的。而相关补偿往往会支付给土地的集体所有者或原建设者。

总之，购买二手小产权房存在诸多风险，难以保障购房者的合法权益，在进行房产交易时，应谨慎选择合法合规的有产权房屋。

二、房屋产权转让协议书怎样才有法律效力

房屋产权转让协议书若要具备法律效力，需满足以下条件：

其一，主体适格。协议双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立承担，对所涉房屋拥有相应的处分权。例如，房屋的所有权人或经授权的代理人才能签订转让协议。

其二，意思表示真实。双方签订协议应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。

其三，内容合法。协议内容不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，转让的房屋不能是非法建筑。

其四，形式合法。一般而言，房屋产权转让协议应采用书面形式。此外，根据相关法律规定，房屋产权转让还需办理产权变更登记手续，未经登记，不发生物权变动的效力，但不影响协议本身的法律效力。

只有同时满足上述条件，房屋产权转让协议书才具有法律效力。

三、回迁有吗它的产权多少年

回迁安置房是否有房产证，需分情况来看。若回迁安置房是在国有土地上建设，且相关建设、规划等手续完备，经相关部门验收合格后，一般是可以的；但如果是在集体土地上建设的回迁安置房，通常不能办理房产证，这类房屋多为小产权房。

关于回迁安置房的产权年限，同样要根据土地性质确定。如果是通过出让方式取得的国有建设用地，用于住宅建设的回迁安置房，产权年限一般为70年，自开发商取得时开始计算；若用于商业、旅游、娱乐等经营性用途的，产权年限通常为40年；用于、科技、文化、卫生、体育等用途的，产权年限一般为50年。若回迁安置房所在土地是通过划拨方式取得的，一般不存在明确的产权年限限制，但在转让时可能需要补缴土地出让金等相关费用。

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