一、有居住权的房子产权人是否能买卖过户

有居住权的房子产权人可以买卖过户，但居住权不受影响。具体分析如下：

居住权是一种用益物权，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性，设立居住权的房屋可以进行买卖交易。当产权人出售设有居住权的房屋时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。

对于买受人而言，在购买此类房屋时应当知晓该房屋存在居住权的情况。因为居住权人在居住权期限内，有权按照合同约定或者等合法方式继续占有、使用该房屋。产权人在进行房屋买卖过户时，应当向买受人如实披露房屋存在居住权的信息，否则可能构成欺诈，需要承担相应的法律责任。

总之，有居住权的房子产权人能买卖过户，但买卖行为不影响居住权的行使，各方应遵循法律规定和诚信原则处理相关事宜。

二、到期后房子应该怎么处理好

70年产权到期后，房子的处理主要依据相关法律规定，有以下情况：

一是自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其对房屋所占土地的使用权会自然延续。不过，续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等，需依照法律、行政法规的规定办理。目前，相关具体细则还在进一步明确和完善中。

二是房屋所有权仍归业主。房屋作为业主的私有财产，其所有权是永久的。即便到期，业主对房屋的所有权不受影响，可继续居住、使用和处分该房屋。

三是若遇到城市规划、公共利益等特殊情况需要征收房屋及土地，政府会按照法定程序进行，并给予业主合理补偿。补偿通常会考虑房屋的市场价值、搬迁安置等多方面因素，以保障业主的合法权益。

三、房屋产权登记转移有哪些法律规定

房屋产权登记转移涉及多方面法律规定，主要如下：

一是《中华人民共和国》相关规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二是《暂行条例》规定。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

三是相收法规。房屋产权转移涉及、等多种税费缴纳问题，不同情况有不同税收政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税等。

总之，房屋产权登记转移需遵循上述，确保转移行为合法有效。

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