一、房主要判刑吗

关于房屋是否已经完成过户登记这一问题，我在此为您做如下解答：根据相关，不动产所有权的确立通常是通过登记手续实现的。

无论是在多份房屋买卖合同中所签署的顺序如何，只要其中任何一位买方成功进行了房产登记，那么他便可获得该房屋的产权。接下来，我们再来探讨一下谁能够首先合法占有房屋的问题。在涉及到数个房屋买卖交易的情况下，若所有买方都尚未办理房产登记，但却存在某一方已合法占据房屋的情况，那么这位优先合法占有者将有权获得房屋所有权。最后，当数位买方均未办理房屋过户登记且无合法占有房屋时，我们会综合考虑以下几个关键因素：如合同签订成立的时间顺序以及实际支付款项的顺序等等，并依据公平合理的原则进行最终认定。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、防止一房二卖怎么办

在相关法律法规中明确规定了“一房多售”的行为属于违法行为，并应当承担相应的法律责任。（1）关于房屋首付款的退还以及违约金的计算方式，这主要应当依据双方当事人所签署的合法有效的合同条款来进行具体的认定和决定。若购房者已经缴纳了购房首付款后却无缘由地选择退房，那么他们此时就应当按照合同中所载明的条款向对方支付相应的违约金。（2）倘若在合同中并未对退房违约金作出明确的约定，或者约定内容不够清晰明确，那么我们建议您可以参照百分之二十这个比例来收取违约金。（3）然而，如果造成退房情况的原因在于卖方未能履行其应尽的手续义务，那么卖方将无法收取任何形式的违约金。