一、房主怎么办

针对一房二卖的问题，主要遵循以下步骤：首先，尽量达成书面协议；若无法达成，可寻求基层组织帮助调解；如调解失败，则须向法院提起诉讼，亦可不经此程序，径直向法院提出；最后，若当事方有签订过相关仲裁协议或条款，则有权申请仲裁机构仲裁。依据《中华人民共和国》第四百七十条规定，合同应包含以下要素：（1）当事人姓名或名称及住址；（2）标的物；（3）数量；（4）质量；（5）价格或酬金；（6）履行期限、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。

当事人还可参考各类订立合同。根据《中华人民共和国》第一百二十二条，对于适宜调解的，法院会先进行调解，但若当事人明确表示不愿调解，则除外。而在《中华人民共和国》中，明确规定了平等主体间的和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、合同纠纷怎么处理

1.协商解决：以和平方式通过互相磋商处理争端，为最佳途径。

2.调解协作：若无法协商一致，可请求相关机构介入调解；亦可寻求合同管理部门、仲裁委员会及法院等帮助调解。

3.仲裁申请：若不愿意接受调解，可依据合同中的仲裁条款或纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构提出仲裁申请。

4.法律诉讼：如无仲裁条款且未达成仲裁协议，则可诉诸法院，寻求司法救济。