一、房价大涨房主违法吗

根据法律，一房两售属于违法行为，需承担相应责任。（1）房屋首付款的退还及违约金数额应依据双方签署的合同确定，如购房者缴纳首付款后无理由要求退房，须按照合同约定支付违约金。（2）若合同未对违约责任作出具体约定或约定不明，可参照百分之二十的比例收取。（3）若因卖方手续问题导致违约，卖方不得收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、一房两卖二期犯法吗

法律明文规定一房二售为违法行为，需负相应法律责任。（1）若因退房而造成首付款退款，违约金数额应视合同而定，按照协议约定进行支付；（2）如未在合同中明确违约金数额或约定模糊，可酌情收取不超过百分之二十的违约金；（3）若因卖方自身原因导致退房，卖方不得收取违约金。