一、如何防房主一房二卖

为有效防范一房二卖风险，首要任务是核实购房房产的产权情况。在签署合同时，应载明禁售条款，并强化违约责任。

进行网签与预告登记以防万一，同时利用资金监管和托管方式确保交易合法，从而维护个人权益，减少纠纷与损失。

《》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、不动产一房二卖效益如何

为防止房产一房二售问题，首先须核实欲购房产所有权状况。签署合同时需制定禁止一房二售条款并强化相应违约惩罚措施。同时执行网上签约与预告登记制度，增加资金与托管环节，以充分维护自身利益，减少无谓争端及损失。