一、怎样避免房主

如何避免房产交易中的纠纷？1.核查不动产权属证书；2.确认房屋是否设有抵押及年限；3.关注房屋自身状况以及卖方是否已出租；4.验证权属证书与卖方姓名是否吻合；5.查看证书上有无共同所有权方，若存在，需取得其书面许可凭证；6.在签订二手房买卖合同时，买方需严格按照建委规约进行，并把相关细节写入合同中；7.买方可预留部分房款作担保金，待完成物业管理权移交及迁出后才全额支付；8.拟定贷款失败的应对措施。

《》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、什么房屋质量问题可以退房

1.买家出具退房声明。寻求退房时，买家需采用挂号邮寄或传真方式告知开发商。若因开发商责任导致退房，其应负担所有因此产生的经济损失；若是退房原因符合购房协议规定的赔偿准则，便按照协议处理，但协议额不适用于弥补损失者，可作额外申请。

2.十五日之内完成各项手续。在收到买家的退房请求后十五个工作日内，开发商需归还买家所支付的全额款项，并为买家和贷款银行解除或终止合同提供必要支持。

3.开发商归还全款。在买家发出退房通告之后，开发商须立即返还全部的购房资金，同时妥善处理和管理机构或贷款银行之间的还款事宜。若未能顺利完成上述事项，从买家发出退房通告的第十六日起直至获得全款之日，开发商每日应支付相应的违约金给买家。