一、怎样避免房屋

签署购房协议的当事人可寻求预告登记以保障未来对房产的实际掌控力。经过预告登记的不动产未经登记权利人许可而变更产权，其变动将无法产生法律效应。换言之，购房者与开发商完成预售合同签订后，立即可赴登记部门进行预告登记。此举保证一旦登记成功，开发商即便将该房产再次出售，亦无法产生实质性的产权变更。因购房者已依法进行预告登记，其他人可通过上述渠道查知房产出售状况，知悉无望获得该房产所有权，从而避免购买。

《》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、十万的纠纷会拍卖房子吗

若欠款金额达到10万元且债务方无能力偿付，同时又拒不承担责任，将有权其名下价值高达90万元的房产。尽管经法规定，仅供个人居住的房产免于执行，然而，倘若房产价值超过当地人均住房标准，则可依法被法院进行查封、扣押、冻结以及拍卖等处理方式，直至实现应承担的债务责任为止。