一、买房怎样避免

购买房屋务必进行实时，确保房产交易透明化，规范化合同保护买卖双方权益，备案可预防一房二卖现象发生。在签署购房合同时，需明确一房二卖等禁令，提高违约责任承担比重。2.核实房屋产权状况，保存书。签订至办理产权变更登记期间存在一段空闲期。为防卖方在此期间以高价销售予他人，买方需核实房屋产权，保存产权证书以防卖方一房二卖。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、如何分辨二手房一房二卖

1、查验房屋所有权人，确保无误

在购买房产之前，需确认所购房产的唯一所有权人是否为交易对手方。

请务必核实卖方身份，确认其所持有的房屋所有权与其出售之房屋是否相符。通常情况下，一套房产仅归属于一位所有权人，除非存在关系。如有疑问，可前往房管部门查询产权信息。若卖方拒绝提供相关信息，应引起警惕。

2、先行，保障权益

在签署正式合同之前，建议进行预告登记，以保护自身权益。预告登记是指在房地产交易中，买卖双方签订合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上，从而获得相应的网签编号。此举有助于提高房产交易的透明度，规范合同文本，保障买卖双方的合法权益，防止一房二卖现象发生。

3、及时网签，避免风险

网签是房地产交易中的重要环节，买卖双方签订合同后，需至房地产管理部门进行备案并发布在互联网上。网签编号将作为查询依据，便于买卖双方随时了解交易进展。根据相关法规，二手房网签能够有效防止一房二卖等问题，保证房产交易的公正性。

4、借助中介机构，降低风险

对于缺乏经验或对交易流程不熟悉的购房者而言，寻求当地知名中介机构的帮助不失为明智选择。在交易过程中，中介机构可协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款，并注明如出现房屋纠纷及一房多卖等情况，卖方须承担全部责任。尽管中介服务需要支付一定费用，但其所带来的保障力度更大。