一、新房怎样避免

在购产前，务必确认屋主身份买房时，购房者需确保交易对象即为该物业的实际拥有者。同一套房屋不可多人共有的事项不存在例外。建议交易双方共同前往房管部门查阅权属记录。若对方以种种理由拒绝查询，应保持警惕。

2.程序须先行生效预告登记的实施无疑增加了买卖安全系数。这是指买卖双方签署协议后，向房地产主管机关提交备案申请并公示于网络平台，获取对应编号以便查询。依据法规，通过可使房产交易更加公开透明，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

3.及时完成手续网签是指将交易信息在房地产相关部门备案并发布至网络平台，赋予相应编号供用户查询。根据法律规定，二手房网签有助于提高房产交易的透明度，保障买卖双方的合法权益，防止一房二卖等问题。

4.借助中介机构进行交易若对交易过程心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖情形，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付一定费用，但其提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、姐妹买房一房二卖怎么办

1.确认产权归属方在买房前，务必确认欲购买房产的所有权人为卖家本人，或者是否存在多位共同拥有该房产的情形（如有，需进一步了解其具体情况）此步骤可确保选购的房产为卖家独家持有的资产。交易过程中，建议您和卖家一起前往房产管理部门进行产权核实。若卖家表示无法出具产权证明或对查询房产信息予以回避，建议保持警惕性。

2.预先登记在购买房产之前，建议您先行进行预告登记，以便在后续交易过程中获得更多保护。

3.及时网签网签是指在房地产交易完成后，将合同提交至相关部门进行备案并公示于网络平台上。网签将生成唯一编号，方便用户随时查询。根据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易的透明度，规范合同文本，保障买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构在与卖家进行交易时，若仍心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，请中介机构明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但通过中介机构的协助，买卖双方能够制定更为详尽且明确的合同条款，从而增强交易的安全性。