一、一房二卖犯法吗

一房二卖的行为不仅违反诚信原则，对购房者利益造成侵犯，更会扰乱正常的房产市场秩序。

若当事人以此方式非法获取他人财物，便可能被判定为罪，需承担相应的法律责任。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房被二卖合法吗

一房二卖的违法性及潜在风险在于它有可能导致利益相关者的财产损失。判断此类行为究竟属于普通还是合同诈骗犯罪，需从以下两点进行分析：首先，卖方是否存在非法侵占他人财产的主观意图。若卖方仅为追求高额利润而未有非法占有房款之意，应承担民事违约责任；反之，若卖方蓄意隐瞒真相，使买方陷入不实的民事法律关系中，进而非法占有房款，便构成合同诈骗罪。

卖方是否借助这一形式，行骗取他人巨额财产之实。在合同违约引发的民事纠纷中，当事人通常具备履约能力，纠纷发生后可全额返还购房款，或者主动积极地与买方商议退还部分房款。

构成合同诈骗罪的一房二卖行为，表现为卖方在收到房款后，无正当理由既不履行合同义务也拒绝退款，甚至携款潜逃或肆意挥霍，导致房款无法追回。

合同诈骗罪的认定需要综合考虑主观和客观两个层面：即卖方是否存在非法占有他人财产的意图以及是否实际实施了骗取他人财产的行为。