一、如何保护权益

首先，应确认房屋是否已完成过户手续。如已过户，房屋产权便归买方所有；反之，如未做任何登记，则视购房款转移情况而定，即找出已全额或大部分支付房款之人，此人为新产权人；最后，根据买卖双方签署合同的时间顺序及相关法规，判定房屋产权的最终归属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、哪些开发商违约了怎么赔偿

若开发商违约，应依据商品房支付相应赔偿。关于赔偿方式，双方可在合同中明确约定具体金额或计算方式。如无约定，违约金和损失赔偿额可参照以下标准判定：逾期付款按未付购房款总额，参照央行逾期贷款利率标准；逾期交房则参照同期相关政府部门或有权评估机构评估的同地段同类房屋租金水平。