一、如何保护卖主的利益

有效合同中的买方有权要求卖方按照原协议继续完成交割购房事宜；对于可撤销合同以及无效合同的买方来说，自知晓之日起满一年时间内，可向相关司法机关申请撤销合同，收回已支付的购房款项及利息，并追索卖方应负的赔偿责任。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、不动产权纠纷如何起诉

1.提起诉讼需向法院递交、及等资料；

2.程序步骤包括确定被告、提交起诉状与相关证据、等待法院受理并安排开庭、根据事实依法做出判决。

鉴于房屋产权纠纷系范畴，故依《》之规定进行审理。该法所规定的诉讼流程如下：

1.原告向法院递交民事起诉书，并按被告人数提供副本，亦可选择口头起诉；

2.法院收到起诉书或口头起诉后，将对案件进行审查，若符合起诉条件，应于七日内立案并通知当事人；如不符起诉条件，则应于七日内裁定不予受理并通知当事人。