一、一房二卖如何维护权利

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在出现一房二卖情况下，买方可要求解约、退还购房款和利息，以及赔偿相应损失；

在相关赔偿方面，还可以要求卖家支付不超过所付购房款双倍的。同时值得关注的是，在一房二卖中，何方买家能获得房屋产权也有法律明确规范。

《中华人民共和国》第十七条

基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

第十八条

中级人民法院管辖下列第一审民事案件：

（一）重大涉外案件

（二）在本辖区有重大影响的案件

（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织

（二）有明确的被告

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由

（四）属于人民法院受理的范围和受诉人民法院管辖。

二、房开商一房二卖违法吗

依据法律规定，一房二卖属违法行为，需承担相应责任。关于（一）房屋首付款退款及违约金分配问题，依购房者与开发商签署之合约为准。若无特殊约定，无故退房需支付违约金，按照合同约定标准执行。（二）如合同中未就违约金事项作出明确规定或约定不明，违约金可在百分之二十以内收取。（三）若因卖方手续原因导致退房，卖方不得收取违约金。