一、开发商如何维权

以下是我们为您提供的几种处理房屋买卖纠纷的建议解决途径：1.友好协商解决：由于协商的方式无需采取正式的法律程序，有利于节省宝贵的时间，因此我们首先建议您尝试通过友好协商来解决问题。您可以选择与卖家进行面对面的交流，提出合理的和解请求，若双方能够达成共识，那么这无疑将会是最为迅速有效的解决办法。

2.向消费者协会投诉：若经过友好协商仍无法解决问题，并且争议较为严重，您可以考虑向消费者协会进行投诉，同时附上详尽的文字说明以及相关的证明文件。尽管消费者协会的影响力可能相对有限，但是它或许能够给卖家带来一定程度的压力，从而促使他们寻求和平解决方案。

3.向相关行政部门投诉：针对所涉及的费用类型（例如中介费、等），您可以向相应的物价、工商行政管理部门或者建设行政主管部门进行投诉。

4.向机构申请仲裁：如果您与卖家签订的合同中包含了仲裁条款，那么您可以向约定的仲裁机构申请仲裁。相较于诉讼而言，仲裁方式更加便捷高效。

5.向人民提起诉讼：若以上所有的解决途径都未能奏效，您还可以选择向人民法院提起诉讼。尽管诉讼程序较为繁琐且耗时较长，但它却能够为您提供充分的法律保障。在提起诉讼之前，请务必准备好相关的证据，例如等。

在整个处理过程中，我们强烈建议您注重搜集各类证据，例如沟通记录、合同、付款凭证等等，以便更好地支撑您的主张。同时，鉴于诉讼所需的周期及成本，我们也希望您能够慎重考虑是否有必要采取法律手段。

依据：《》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的，适用本法的规定。

第八条

民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。

二、一房二卖如何履行

1.竭力寻求协商和解。我们鼓励您与对方进行积极的面对面沟通交流，共同探讨并寻找出既能够满足双方权益又具有可行性的解决策略。

2.参与调解环节。若协商过程中未能达成共识，我们建议您尝试递交社区调解委员会的申请，以期获得公正有效的调解结果。

3.启动。若经过调解后仍然无法达成一致意见，并且双方曾签署过仲裁协议，那么您可以向指定的仲裁机构提出仲裁申请。

4.诉诸法律途径。当协商及调解均告失败，而纠纷问题又无法得到妥善解决时，您有权向当地人民法院提起诉讼。

5.寻求行政解决路径。在某些特殊情况下，您也可以向相关行政主管部门提交投诉申请，请求他们介入并协助解决争议。