一、如何防治开发商

购买房产前，务必查明房产所有人；在完成交易之前，确认卖方身份及房产所有权是否唯一。根据法律，房产不能为多人所有，除共有人外，无其他例外。建议与卖方一起前往房管部门查询产权状况。如卖家回避查询请求，需谨慎对待。

2.实施制度。

3.及时进行网络签约确保房产交易透明度；有助于规范合同文本、保障交易各方权益，有效防范一房二卖现象。

4.借助中介机构提供专业服务；若对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介协助，并在合同中注明相关责任条款。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能帮助买卖双方制定更为详尽的合同条款，提高交易安全性。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何防止房屋一房二卖

1.购房前需核实房产所有权人：选择好心仪房屋后，务必确认交易对方即为该房屋所有权人，一套房产不会存在多个拥有者，若非共有权人，无其他特殊情形。交易期间，与卖方共同前往房管部门核查产权归属，如买方要求了解房屋产权状况，卖方却找诸多借口逃避查询，应引起警惕。

2.预告登记先行：在正式交易之前，建议进行预告登记。

3.及时完成：网签是指房地产交易双方签订合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络，赋予网签编号，供用户在线查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构：对于交易过程中的疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，卖方须承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。