一、业主一房二卖怎么办

遇到一房二卖情况时，处理步骤如下：首先坚持以书面协议为主导，如无法达成共识再申请基层组织介入调解；若仍无果，可向法院提起诉讼，也可不经基层组织调解直接诉诸法律；同时，若双方签署了有效的仲裁协议或条款，亦可选择交由仲裁机构裁决。《》第四百七十条规定，合同应包含以下主要条款：（1）当事人信息；（2）标的物；（3）数量；（4）质量；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点及方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。

当事人还可参考各类订立合同。《》第一百二十二条规定，对于适宜调解的，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿调解则除外。《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的和其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、一房二卖司法实践如何认定处理

在面对两份未生效房屋买卖协议的纠纷中，应首选签订时间靠前的那份协议为基础；若某买家已经依法取得了相关财产的产权，法院有权根据产权优于债权的法律原则作出裁决；各方均未成功掌握产权的情形下，需以最早实际掌控该房地产的一方为主导；最后，若一方已按约履行义务，法院也应尊重其权益，以此为依据进行处理。