一、如何避免业主一房二卖

关于房屋买卖纠纷的处理指南如下：若双方能达成协议则优先采用；如无法达成共识，可向基层部门寻求调解；若调解失败，可选择直接向法院提起诉讼，当然亦可不经调解，径直诉诸法律；如果当事人曾签署过仲裁协议或条款，便有权向仲裁机构申请仲裁。

详细援引自我国《》第四百七十条：合同内容应由当事人自行商定，通常包含以下要素：（1）当事人姓名或名称及住址；（2）标的物；（3）数量；（4）品质；（5）价格或酬金；（6）履行期限、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。当事人可参考各类制定合同。

此外，《》第一百二十二条规定：对于适宜调解的，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿接受调解，则将进入审判程序。

最后，根据《中华人民共和国》第二条，凡涉及平等主体间的和其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、一房二卖法院查封房怎么办

关于一房二卖的判定，主要遵循如下四项基本原则：首先，对于两份合同均未实际履行的情形，应优先考虑签订时间更早者；其次，当其中一位买家已合法获得标的物所有权时，应贯彻物权优于债权的原则；再次，若两位买家均未能取得标的物的所有权，则优先维护占有在先的一方权益；最后，对于已经有一方当事人切实履行合同义务的，应尊重其履行行为的先后次序。