一、一房二卖烂尾房怎么办

一房二卖的处理路径为：尊重协议；若无果则寻求基层组织调停；如仍未能达成，可径直向法院提起诉讼；如有仲裁协议和仲裁条款，亦可选择申请仲裁机构仲裁。参考法条如下：《》第四百七十条规定，合同包含以下要素：（1）当事人姓名及住址；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。

当事人还可参照各类订立合同。《》第一百二十二条规定，适宜调解的应先进行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、一房二卖受害怎么处理

在遇到一房两卖现象时，买方可以主张或撤销，进而要求、退还全部首付款以及相应利息，同时要求卖方支付不超过首付款一倍的损害赔偿额。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，欺诈行为导致的民事行为可被撤销，不动产物权需依法登记后生效，国家所有的自然资源无需登记即可拥有所有权。而违反合同义务则需要承担违约责任，包括继续履约、修复缺陷或赔偿损失等。