一、烂尾房怎么处理

在买卖合同签订后，若出卖方将标的物再度售予第三方以致交易无法完成，购买者可主张解除合约；要求退还已支付的购房款项及其利息；索取赔偿金，并有权向出卖方追讨不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

在遭遇一房二卖问题时，购买者需搜集有关证据，做好向提起诉讼的准备。证据充足的话，不妨先尝试与开发企业进行协商，依法保护自身的权利，告知其应负有的上述责任。若协商无果，再考虑聘请律师维权。人人皆不愿陷入纠纷，耗时耗力且严重干扰日常生活。那么，如何避免一房二卖现象的发生呢？购买者在与开发商签署合同时，务必尽快前往房地产管理部门办理产权转移手续。如购买的是，还须在签约后前往建设行政主管部门办理销售备案手续以及。办理预告登记后，开发商便不得再次将房屋售予他人，购买者便可安心等待入住。

根据《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

如果购房人发现购买的房屋,在购买前开发企业已与其他人签订，可通过向房地产主管部门投诉举报或依据签订的向司法机关提起诉讼的方式来维护自身合法权益。

二、发现一房二卖怎么办

若购房者遭遇一房二卖，可向人民法院提起诉讼，申请撤销或发出解约通知书。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，当商品房买卖合同签订后，卖方再次将同一房产出售予他人，致使合同目的无法达成时，买方有权请求，退还已支付款项及其利息，赔偿相应损失，同时还能要求卖方承担不超过已付款额一倍的赔偿责任。