一、一房二卖烂尾房违法吗

在遭遇一房二卖的情况时，我们采取的处理步骤为：首先选择以协议形式解决问题；若双方无法达成共识，可请求基层组织进行调解；如果调解失败，则可以选择向当地法院提起诉讼，或者跳过基层组织调解环节，直接向法院提交诉状；若您与对方签署了协议或仲裁条款，亦可选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。

《》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、别墅土建纠纷怎么解决好

当遇到房产被重复出售的情况时，以下几种处理方法可供您参考：首先，建议尊重并选择原有的协议；若无法达成与原卖家的协议，您还可以考虑寻求所在地区的基层组织协助进行调解；若以上两种途径均未能解决问题，那么您可以选择依法向当地法院提起诉讼。

为了节省时间和精力，您还有权选择不经基层组织调解而直接向法院提起诉讼；当然，在签署任何合同时，如果双方已经明确约定了通过仲裁来解决纠纷，那便可以申请仲裁机构介入仲裁以维护自身权益。