一、一房二卖烂尾楼违法吗

一房二卖行为违法，可能引发民事和刑事争议。首先，在民事层面，这一行为可视为违约并承担赔偿责任，需向守约方支付双倍房款。

在刑事领域，一房二卖可能构成欺诈罪。若行为人具有非法获取双重房款意图，且签订房屋买卖合同后未交付房屋或退还款项，便可能触犯欺诈罪。

《中华人民共和国》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下或者，并处或者单处；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

第二百二十四条

之一组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

二、一房卖二户合法吗

一房二卖既违法又涉民刑纠纷。首先，民事层面，此举易引发违约及赔偿责任。违约方需向守约者支付双倍房款作为补偿；其次，刑事领域，如存在诈骗企图，且签订后拒交房屋亦不退款，则可被视为行。