一、烂尾楼违约怎么处理

购入"烂尾楼"投资人需继续履行还款义务，但可行使以下合法权利: (1) 与涉事银行磋商达成暂停还款之共识,); (2)向法院请求解除房产，从而解除与银行的房产抵押合同，无需再负担还款本息的义务。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、城镇购房合同纠纷怎么处理

总括而言，常用的解决纠纷途径包括和解、调解、及诉讼等四种形式。

1. 和解：允许争议各方在不诉诸司法程序的前提下，依约自行协商处理争议，但协议的法律约束力度有限，部分人履约后反悔，影响和解效果。

2. 调解：有第三方中立者介入争议，引导各方互相理解，妥协解决。

尽管调解后果亦无强制力保障，处理矛盾仍具较大可行性。

3. 仲裁：基于合同中的仲裁条款或纠纷发生后的仲裁协议，将争议交予法定仲裁机构，遵循特有仲裁规程调解，依法作出裁决的过程，若未能达成和解或调解协议，双方均有权利申请仲裁。

4. 诉讼：通过人民法院依据相关规定审理争议，依法作出判决的手段，作为解决合同纠纷的终极方案，未签订仲裁协议或仲裁协议无效时选择。