一、房企虚假宣传违法吗

根据相关及《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》和《销售管理办法》，如开发商存在利用广告或其他手段就地产质量、构成元素、性能、使用方式、有效期、产地等制造误导消息的行为，须要求其立即整改，如逾期未纠正，需上报有关部门并进行处罚，罚款金额由相关规定决定；对因此给消费者导致的经济损失，应按实际损失的1-5倍酌情予以赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行

《中华人民共和国》、

《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

二、婚前恋爱纠纷怎么办

关于婚前购房产生的纠纷及应对策略包括：1、若一方在婚前单独预订并支付与房款，而另一方并无参与投资入股，虽然同住于此，此类住房依旧被视为一方的私人财物；2、婚前一方以个人名义购置房产，无论双方是否共同出资购买，通常会被判定为前者的个人财产，而后者的投资则可视作，由获取房子所有权的一方予以偿还