一、房企虚假宣传住房如何理赔

若因开发商夸大宣传而导致的损失，应依实际损失予以赔偿。如损失难以精确计量，则以侵权方因侵权所得收益为准。若开发商夸大宣传构成违约，需承担违约责任，包括双倍返还定金及赔偿损失等。若卖方存在欺诈行为，故意隐瞒事实骗取受害人财产，可能构成，须负刑事责任。对于开发商夸大宣传的欺诈行为，应根据购房者需求，增加赔偿其所受损失，赔偿金额为购房款或服务费的三倍；若不足五百元，则赔偿五百元。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条

的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

二、延期费用多少合理

关于逾期的违约责任问题，应依照合同条款进行约定。如确有合同明确规定时间，而开发商未按期履行，则业主有权依据合同约定向其索赔相应的违约金。依照中国相关原则，违约方需承担约定的违约金。

若约定违约金过低且实际损失更大时，自然人可申请人民法院或机构加大处罚力度；反之，若约定违约金过高以致超过实际损失，也可请求上述机构适度降低。