一、房企虚假宣传如何维权

1.收集证明材料：为了有效维护您的权益，建议您首先收集与""约定相关的，或者开发商提供的书面。同时，请留意收集开发商与教育部门签署的规划协议（类似于政府红头文件），以及开发商发布的宣传广告、置业顾问的微信或电话录音等相关资料。这些证据都需要经过机构的保全处理，以确保其合法性和有效性。

2.提交投诉举报：在您已经掌握了充分的证据之后，可以选择向建设规划部门和教育部门提交投诉举报。我们相信，相关职能部门会积极介入，敦促开发商严格按照规划执行。

3.开展施压谈判：在这个过程中，您可以通过微博、朋友圈、短视频平台等渠道公开事件的进展情况，以此来增加压力，推动谈判进程。请务必注意言辞的适当性，避免涉及敏感话题，以免引起不必要的麻烦。

4.提起违约诉讼：若开发商未能如约履行承诺，您有权要求其承担相应的违约责任。

退房可能存在诸多困难，因此，我们建议您优先考虑要求赔偿损失。具体的损失金额，可以参照同区域未配备学校设施的其他楼盘价格作为参考。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条

规定:“的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

二、农村私下买卖房屋违法吗

若您发现开发商发布夸大事实或有误导性质的宣传信息，这种行为是违反了我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《商品房销售管理办法》等相关的。在此情况下，我们建议您立即向开发商提出要求其限期整改，如果开发商未能在规定时间内进行修正，那么我们将上报给相关部门，并可能会受到相应的处罚，包括罚款。同时，对于由此给您带来的经济损失，我们也会根据实际情况，按照损失金额的1至5倍进行赔偿。