一、房地产涉嫌虚假宣传怎么办

依据我国《》的相关规定，私下签署的房产交易协议一旦在法律上成立即可宣告生效。只要该协议遵循了法律法规，并且是建立在双方真实意愿基础之上，那么自双方当事人各自签名、盖章或是满足当事人所约定的生效条件的那一刻起，这份协议便正式成立并生效了。具体来讲，就是按照《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立之时起就具有法律约束力，但如果法律另有规定或者当事人另有约定的情况则另行处理。

如果根据法律、行政法规的要求，合同需要办理批准等手续才能生效的话，也应按照相应规定执行。若因未办理批准等手续而影响到合同生效，这并不妨碍合同中关于履行报批等义务条款以及相关条款的效力。最后，如果应当办理申请批准等手续的当事人未能履行其义务，那么对方有权请求其承担违反该义务的法律责任。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、房企涉及虚假宣传怎么处理

您有权利向我们房地产管理部门或工商行政机关进行投诉，以保障自身权益不受侵害。

当涉及到大量楼的维权行动时，我们建议您考虑集体维权策略。业主们可自愿组织成为维权联盟，共同努力搜集相关证据，并采取联合诉讼的方式来维护自身利益。再者，我们诚挚地为您推荐，如若情况需要，请您选择委托专业律师进行代理诉讼的工作。同时，我们也鼓励您积极利用各种媒体渠道，例如报社以及电视台等，将您的遭遇和诉求公之于众，以此在一定程度上施加给开发商相应的压力。