一、租赁合同影响买卖吗

租赁合同可能会影响买卖。

在“买卖不破租赁”原则下，如果先存在有效的租赁合同，而后房屋等租赁物发生所有权变动，新的所有权人要受原租赁合同的约束。也就是说，即使房屋被卖给了新的业主，原承租人在租赁合同期限内仍有权继续使用租赁物，新业主不能以所有权变更为由要求承租人搬离，除非存在租赁合同约定的解除事由或者法定解除情形。

不过，如果买卖双方在签订时，对租赁情况有特殊约定的，例如约定由卖方在一定期限内解除租赁合同等符合法律规定的特殊情形，则按照约定执行。所以在进行买卖交易时，买卖双方都应当谨慎对待租赁情况，避免不必要的纠纷。

二、租赁设备谁来保管合同

在设备租赁合同中，设备保管责任的承担方通常由双方协商确定，并在合同中明确约定。

如果合同约定由承租人保管，那么承租人就有妥善保管租赁设备的义务。承租人需采取合理的保管措施，防止设备受到损坏、丢失等情况，在租赁期间对设备的安全和维护负责。

若合同约定由出租人保管，出租人应确保设备在租赁期间处于可正常使用的保管状态。

还有可能根据设备的特性、租赁的具体情形等因素，双方约定共同保管或者分段承担保管责任。例如，在设备运输到承租人指定地点前由出租人保管，到达指定地点后由承租人保管。

在没有明确约定的情况下，可能会引发争议，此时通常会根据交易习惯、设备性质以及公平合理的原则来判定保管责任。

三、如何防止租赁合同外泄

要防止租赁合同外泄，可以从以下几方面着手：

1. 合同保管方面。将租赁合同存放在安全的地方，例如使用专门的文件柜并上锁，只有特定的授权人员能够获取钥匙。如果是电子合同，要存储在加密的电子设备或安全的云盘内，并且设置复杂的访问密码。

2. 限制接触人员。明确知晓租赁合同内容的人员范围，只让与租赁事务直接相关的人员接触合同，如财务人员、法务人员和业务经办人员等。对这些人员进行保密，告知其泄露合同可能带来的法律风险。

3. 合同标识方面。无论是纸质合同还是电子合同，在合同上标明保密标识，提醒接触者需遵守保密义务。

4. 签订。如果涉及多方知晓租赁合同内容的情况，可以与相关方签订保密协议，明确保密的范围、期限以及违反保密义务的违约责任等内容，从法律层面约束相关人员，以保障租赁合同的保密性。

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