一、房屋租赁合同影响房产吗

房屋租赁合同本身不会直接影响房产的所有权归属等根本性质。

（一）从权益角度来看

1. 房屋租赁合同主要是规范出租人和承租人之间关于房屋使用、收益等权利义务关系的协议。它赋予承租人在租赁期间合法使用房屋的权利，但这种权利是基于租赁关系的债权性质的权利，而非对房产物权的改变。

2. 出租人依然拥有房产的所有权，可依法对房产进行处分（如出售、抵押等），不过在某些情况下需遵循“买卖不破租赁”原则，即在租赁期间发生房产所有权变动时，原对新的房产所有人继续有效。

（二）从房产状态角度

1. 正常的租赁使用不会改变房屋的物理结构、产权登记等房产的基本状态。但如果承租人在未经出租人同意的情况下对房屋进行大规模改建等不当行为，可能会引发等法律问题，这时候涉及的是对出租人所有权的侵害，而不是改变房产本身的性质。

二、房屋租赁合同号是哪

房屋租赁合同号不是法定的必备内容，所以不同的租赁合同可能存在有合同号或者没有合同号的情况。

如果是通过房产中介机构签订的房屋租赁合同，合同号可能是中介机构为了便于管理自行编制的一串数字或字母组合，通常可以在合同的封面、页眉、页脚或者专门的合同编号栏找到。

若是与房东直接签订的合同，有的可能会有房东自行编写的编号，有的则可能没有。如果是从政府住房租赁平台下载或签订的合同，合同号可能是平台根据一定规则生成的标识性编号，也会在合同中较为明显的位置呈现，例如合同开头部分。

三、怎么订租赁合同

在深圳网签订租赁合同主要有以下步骤：

（一）登录平台

可以登录深圳市住房和建设局的官方租赁平台。

（二）注册与认证

1. 若为个人，需进行实名注册并通过身份认证，可能需要提供等相关信息；若为企业，提供企业相关证照等进行注册认证。

2. 认证通过后可进入平台操作相关租赁业务。

（三）发起网签

1. 房东或房屋管理人在平台上录入房屋相关信息，包括房屋地址、面积、户型等基本情况。

2. 填写租赁相关条款，如租赁期限、租金金额、支付方式等内容。

（四）租客确认

1. 租客收到网签邀约后，仔细查看合同条款。

2. 确认无误后，进行电子签名确认。

（五）备案登记

1. 双方网签完成后，可根据需求进行租赁合同备案登记，这一步可保障双方权益，如租客办理、子女入学等可能需要备案的租赁合同。

2. 备案成功后，可在平台查看相关备案信息。

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