一、房屋租赁合同影响买房吗

房屋租赁合同通常不会影响买房行为本身，但在一些情况下会对买房后的权益产生影响。

从产权交易角度看，购买有租赁关系的房屋不影响房屋所有权的转移。然而，根据“买卖不破租赁”原则，如果购买了正在出租的房屋，虽然成为新的业主，但不能因为自己的购买行为而随意解除原有的，在租赁合同期限内，租户有权继续按照合同约定使用房屋。

在购买房屋时，如果知道存在租赁合同，就需要考虑到后续对房屋使用的安排。比如自己购买房屋是为了自住，那就需要等到租赁合同到期后才能入住。并且，在交易前应详细查看租赁合同的条款，明确租金支付情况、租赁期限等重要信息，避免后续产生纠纷。

二、租赁合同到期怎么退

租赁合同到期后退租一般有以下流程：

1. 房屋清理与物品交接。承租人应按照合同约定将房屋清理干净，恢复至租赁开始时的状态（正常损耗除外）。同时，对屋内属于自己的物品进行整理打包，与出租人进行交接。例如，在办公场地租赁中，要搬走办公设备等。

2. 费用结算。包括租金结算，确保已经支付到租赁期满；、等其他费用的结算，需向出租人提供缴费凭证或按照合同约定进行支付。

3. 房屋设施检查。出租人对房屋及其设施进行检查，查看是否存在损坏情况。如果是正常损耗，一般不需要承租人承担责任；若存在承租人造成的损坏，则承租人可能需要承担维修或赔偿责任。

4. 押金退还。如果房屋及设施没有问题，出租人应按照合同约定退还承租人押金。若双方对某些事项存在争议，可协商解决，协商不成可以考虑通过法律途径解决。

三、租赁合同中介退费合法吗

租赁合同中中介退费是否合法需要看具体情况。

如果中介存在违约行为，那么中介退费是合法的。比如中介未按照合同约定提供相应的服务，像未能及时协助处理租赁期间的问题、提供虚假房源信息等，租户有权要求中介退还部分费用。

如果是租户自身原因导致租赁合同无法继续履行，中介是否退费要看合同约定。若合同约定租户违约中介不退还费用，那中介可不退费；若合同未明确约定，中介可能会根据已提供服务的情况适当退还部分费用。

再就是不可归责于双方的事由，例如房屋因不可抗力无法继续租赁，中介一般应退还未履行服务部分对应的费用。总之，要依据合同条款并结合实际情况来判断中介退费是否合法。

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