一、虚假租赁合同怎么办

如果遇到虚假租赁合同，可从以下方面处理：

从民事角度看，若虚假租赁合同损害了第三人利益，比如在房屋买卖时，卖方为了让买方无法及时入住而伪造租赁关系。受损害的第三人可以请求确认该租赁合同无效。因为虚假合同不是当事人真实意思表示，不符合有效合同的构成要件。

在诉讼过程中，如果发现对方提供虚假租赁合同作为证据，可以向法院提出异议，要求对租赁合同的真实性进行审查。法院会综合多方面因素进行判断，例如租金支付情况、租赁物实际使用情况等。若查明是虚假的，法院不会采纳该证据，并可能对提供虚假证据一方进行处罚。

从行政管理角度，相关部门如住房和城乡建设部门发现虚假租赁合同，可根据行政法规对相关责任人进行行政处罚。

二、租赁合同变更要收费吗

租赁合同变更是否收费不能一概而论。

如果是因为双方协商一致，对一些简单条款如租赁期限延长或缩短少量时间、租金支付方式微调等进行变更，且没有给另一方带来额外成本或损失的情况下，通常是不收费的。

然而，若变更涉及到比较复杂的情况，例如因为一方提出特殊要求导致另一方产生额外成本。比如租户要求对租赁房屋进行大规模改造性变更，房东因此产生了诸如聘请专业人员进行评估、重新规划等费用，房东有权要求租户承担这部分合理的费用，这就相当于变更产生了收费。再如因为市场因素，一方要求大幅变更租金等关键条款，另一方同意变更但要求一定的经济补偿（收费）也是可能的。总之，是否收费取决于变更的原因、内容以及是否给对方带来额外成本等多种因素。

三、合同能毁约吗

房屋租赁合同不能随意毁约。

从法律规定上讲，房屋租赁合同一旦签订，就对双方当事人具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，例如承租人应按时支付租金，出租人应保证房屋能正常使用等。

如果一方毁约，会产生相应的法律后果。对于承租人而言，若无故毁约不再承租，可能要承担违约责任，包括赔偿出租人因承租人毁约而遭受的损失，如预期租金的损失等。对于出租人来说，若毁约不让承租人继续使用房屋，同样需要承担违约责任，可能要赔偿承租人重新寻找房屋的损失、搬家费用等。

当然存在一些特殊情况可能影响合同继续履行，例如不可抗力致使房屋损毁无法居住等，但这也需要依据具体情况及合同约定来判定，而不是随意毁约。

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