一、虚假租赁合同怎么分辨

分辨虚假租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同条款

1. 租金条款。若租金明显低于市场合理价格且无合理缘由，可能存在虚假。例如同地段房屋正常月租金3000元，合同却约定500元。

2. 租赁期限。期限设置不合理，如长达几十年且租金一成不变，不符合正常商业逻辑。

3. 用途条款。规定的用途模糊或者与实际不符，比如商业用房却约定用于私人居住且无特殊说明。

（二）签订流程与形式

1. 签订时间。合同签订时间与实际使用时间严重不符，比如房屋尚未建成就已签订多年租赁合同。

2. 签字盖章。若签字笔迹相似、印章模糊不清或者存在伪造痕迹等情况值得怀疑。

（三）实际履行情况

1. 租金支付。没有支付租金的记录或者支付方式不合常理，如大额租金现金支付且无任何。

2. 房屋使用。未实际使用房屋，或者使用人与合同约定的承租人不符。

二、租赁合同还生效吗

仅说“租赁合同还生效吗”，信息太过简略，无法确切判断。一般来说，租赁合同生效需要满足几个条件：一是合同主体适格，即签订合同的双方具有相应的民事行为能力；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致合同效力瑕疵的情形；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

如果租赁合同在签订时满足上述条件且没有出现法定的导致合同失效的情形，如合同期限届满、双方协商解除、合同因不可抗力无法履行等，那么租赁合同通常是生效的。例如，一份合同，双方都是成年人，自愿签订，合同内容合法合规，在租赁期内也没有发生的法定事由或者双方约定的解除事由，那这个租赁合同就是生效的。

三、长寿租赁合同怎么签

签订长寿租赁合同，需要注意以下几个关键方面：

（一）明确合同主体

要清晰写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等信息，确保双方身份可查，便于后续可能出现的沟通与法律程序。

（二）租赁物详情

详细描述租赁的房屋或场地等租赁物的具体位置、面积、内部设施状况等内容。例如是住宅还是商业用房，有哪些家具家电等。

（三）租赁期限

明确约定租赁的起始时间和终止时间。如果是长期租赁，要特别注明是否有续租条款，续租的条件（如租金调整方式等）。

（四）租金及支付方式

确定租金金额，是每月、每季度还是每年支付。支付方式可以是现金、银行转账等，同时约定好逾期支付的违约责任。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如自然损耗、人为损坏等不同情况的维修义务。

（六）违约责任

列出双方违反合同条款时应承担的责任，例如提前解约、未按时支付租金等情况的赔偿责任。

（七）其他条款

可包括租赁物的用途限制、是否允许转租等条款。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保权益得到保障。

以上是关于虚假租赁合同怎么分辨的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！