一、怎么判断虚假租赁合同

判断虚假租赁合同可以从以下方面着手：

（一）合同条款。真实的租赁合同条款通常比较详细、合理。比如租金金额是否符合市场行情，如果租金过低或者过高且缺乏合理依据，可能存在虚假性。租赁期限方面，若与正常商业或居住习惯相差很大，比如极长或极短且无合理解释，也值得怀疑。

（二）当事人行为。查看双方是否按合同履行了相应义务。例如，承租人是否实际占有使用租赁物，如果声称租赁房屋却从未入住或使用，或者出租人未实际交付租赁物却有租金往来，这可能是虚假租赁。

（三）租金支付。正常情况下租金支付会有相应的转账记录、等凭证。若租金支付方式异常，比如以不合理的现金方式支付大笔租金，且没有正规的资金流转记录，或者存在租金回流（即出租人将租金以其他形式返还给承租人）等情况，可能是虚假租赁。

二、居住租赁合同怎么签

签订居住租赁合同需注意以下方面：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，以确保合同主体明确。

2. 房屋基本情况要写清，如房屋地址、面积、户型、装修状况等，避免日后产生争议。

3. 租赁期限需确定，包括起始日期和终止日期，若有续租约定也应注明。

4. 租金金额、支付方式和支付时间要明确规定。例如，是按月、季度还是年度支付，采用现金、转账或其他支付手段。

5. 房屋用途需明确为居住，防止承租人将房屋用于其他非法或未经许可的用途。

6. 维修责任方面，要约定好哪些由出租人负责维修，哪些由承租人负责，常见的如房屋主体结构一般由出租人负责。

7. 双方的权利和义务也要详细列出，例如承租人不得擅自转租，出租人应保证房屋能正常使用等。

8. 违约责任条款不可或缺，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

9. 合同结尾处应由双方签字或盖章确认。

三、资产委托租赁合同认定

资产委托租赁合同的认定主要依据以下几方面：

（一）合同主体

合同双方需具有相应的民事行为能力。委托方应是资产的合法所有者或有权处分者，受托方应具备承担合同义务的能力。例如，企业作为委托方要合法拥有资产的产权，个人作为受托方需达到法定年龄且精神正常等。

（二）合同内容

1. 明确资产的描述，包括种类、数量、质量等。例如，若为房屋，要写明具体地址、面积、结构等。

2. 租赁条款，像租赁期限、租金金额、支付方式等必须清晰。如租金是按月支付还是按年支付。

3. 委托事项及权限范围，受托方有哪些权利处置资产，是简单的管理出租还是有权进行一定程度的改建等。

（三）合同形式

虽然并非所有的资产委托租赁合同都要求书面形式，但为避免纠纷，最好采用书面形式。书面合同应具备双方签字盖章等有效形式要件。同时，合同内容需符合的规定，不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等导致的情形。

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