一、虚假租赁合同如何判断

判断虚假租赁合同可以从以下几方面入手：

1. 租金约定方面。如果租金明显低于或高于同地段、同类型房屋的市场价格，可能存在虚假性。过低的租金可能是为了逃避某些税费或者在其他经济纠纷中损害利益；过高的租金可能是为了虚增债务等不当目的。

2. 租赁期限设定。租赁期限不符合常理，例如过长或过短且不符合房屋用途及当地租赁习惯。比如商业旺铺签订长达50年且一次性支付租金的租赁合同，这种情况较为可疑。

3. 合同履行情况。没有实际的租金支付流水，或者所谓的租金支付方式不符合常理，如以明显不合理的物物交换形式代替货币支付。还有房屋实际使用情况，如果声称租赁但房屋长期闲置或者实际使用人与承租人不一致等情况也可能表明租赁合同是虚假的。

4. 合同签订程序。签订过程仓促、简单，缺乏正常租赁应有的协商、看房等环节，且当事人之间存在特殊关系，如关联企业或有其他利益关系的人之间签订的租赁合同更需仔细审查其真实性。

二、指标租赁合同违法吗

指标租赁合同是否违法需要分情况来看。

一方面，如果指标租赁合同涉及到违反强制性规定、损害社会公共利益或者以合法形式掩盖非法目的等情况，那么该合同是违法的。例如，在某些地区，车辆指标是根据公共政策等因素严格管控的资源，私下进行指标租赁可能扰乱正常的行政管理秩序，这种情况下的指标租赁合同往往被认定为无效或违法。

另一方面，如果所谓的指标租赁在不违反法律禁止性规定、不损害公共利益且是当事人真实意思表示的情况下，也可能被认定为合法有效的合同关系。不过在实践中，多数指标租赁合同都存在不同程度的法律风险，因为很多指标背后关联着公共资源的分配和管理秩序等重要因素。

三、租赁合同是要是吗

租赁合同是要式合同。

要式合同是指法律要求必须具备一定形式的合同。租赁合同中，明确租赁双方的权利义务关系涉及到租赁物的使用、租金支付、租赁期限等诸多重要内容。通过书面等特定形式，能清晰确定双方的约定，避免日后产生不必要的纠纷。比如在租赁房屋时，书面租赁合同会写明房屋的具体位置、面积、租金数额、支付方式、维修责任等关键条款。一旦发生争议，有书面合同作为依据，便于或机构查明事实，作出公正裁决。这也体现了租赁合同要式性的必要性。

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