一、虚假租赁合同如何认定

虚假租赁合同的认定可从以下方面考虑：

1. 合同主体方面。若当事人之间存在特殊关系，如关联企业或亲属关系，且租赁交易不符合正常商业逻辑或市场惯例，这可能是虚假租赁的迹象。例如，关联企业间以明显不合理低价租赁重要资产。

2. 合同条款内容。租赁条款过于简单模糊，缺乏关键要素如租赁物的具体描述、租赁用途、维修责任等。或者租金支付方式违背常理，如一次性支付巨额租金但无合理的资金来源解释。

3. 租赁物实际情况。如果租赁物实际上并未按照合同约定进行使用，如合同约定用于商业经营但一直处于闲置状态；或者所谓的租赁物根本不存在，这可表明租赁合同为虚假。

4. 合同订立目的。若订立租赁合同是为了逃避债务、转移财产、获取非法利益等不正当目的，比如企业为逃避债务将主要资产虚假租赁给他人，这可认定为虚假租赁合同。

二、什么是租赁合同呢

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，包含几个重要要素。其一，租赁物。它是租赁合同的标的，可以是房屋、车辆、设备等各种可供出租使用并获取收益的物品。其二，租金。这是承租人使用租赁物而向出租人支付的报酬，租金的数额、支付方式、支付时间等通常由双方协商确定。其三，租赁期限。双方会约定承租人使用租赁物的时间范围，这对双方的权利义务有着重要影响。

租赁合同明确了出租人和承租人之间的权利和义务关系，以保障双方在租赁交易中的合法权益。

三、网页租赁合同怎么签署

网页租赁合同的签署通常有以下步骤：

（一）合同拟定

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、联系方式、地址等。

2. 详细描述网页租赁的具体内容，例如网页的网址、功能、页面布局等相关技术参数。

3. 确定租赁期限，精确到起始日期和终止日期。

4. 约定租赁费用，包括金额、支付方式（如银行转账、等）、支付周期（每月、每季度等）。

（二）审核合同

1. 双方各自对合同条款进行仔细审核，确保条款准确反映双方的意图，没有歧义或不公平的条款。

2. 若涉及复杂的技术条款或法律条款，可咨询相关专业人士。

（三）签署合同

1. 可以选择纸质合同签署，双方当事人在合同文本上签字或者盖章，签字或盖章的位置应按照合同约定或者符合商业惯例。

2. 电子合同签署也是一种常见方式，双方需要通过符合规定的电子签名平台进行电子签名操作，电子签名应与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。签署后双方各自留存合同副本。

以上是关于虚假租赁合同如何认定的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！