一、如何认定虚假租赁合同

认定虚假租赁合同可以从以下方面着手：

1. 合同签订目的方面。如果签订租赁合同不是为了真实的租赁使用房屋或物品等，而是为了其他非法目的，比如逃避债务、获取等，这可能是虚假租赁。例如，在债务纠纷诉讼期间，突然出现一份租金极低且租期很长的租赁合同，可能存在问题。

2. 合同条款内容方面。合同条款不符合常理，如租金远低于市场价格，租赁期限超长或者超短，交付方式极为不合理等。例如，在繁华地段的，租金却低得离谱，这可能暗示合同的虚假性。

3. 合同履行方面。双方并未按照合同约定实际履行租赁关系，例如没有实际的租金支付流水、租赁物的实际占有使用未发生转移等。如果声称有多年租赁关系，却没有相应的租金转账记录或者租金支付凭证与合同约定不符，就值得怀疑合同的真实性。

二、伪造租赁合同怎么定性

伪造租赁合同属于违法行为。

（一）民事方面

1. 如果伪造租赁合同是为了骗取钱财，例如在交易中，欺骗承租人支付租金，这构成欺诈行为。受欺诈方有权请求人民或者机构撤销该合同，并要求伪造方返还财产、赔偿损失等。

2. 在涉及房屋租赁登记备案等情况时，伪造合同干扰正常的行政管理秩序，可能面临民事处罚，如承担相应的行政罚款等附带。

（二）刑事方面

1. 如果伪造租赁合同用于诉讼，以虚假证据干扰司法秩序，可能构成。

2. 若伪造合同骗取数额较大的公私财物，涉嫌。

3. 在一些商业活动或者与政府补贴等相关事务中，伪造租赁合同骗取补贴、优惠政策等，可能涉嫌等，将受到刑事处罚。

三、租赁合同钱谁给

在租赁合同中，租金的支付方通常是承租方。

承租方使用出租方提供的租赁物，作为获得这种使用权益的代价，需要向出租方支付租金。这是租赁合同的基本交易逻辑。不过，在一些特殊情况下，也可能存在由第三方支付租金的情形，例如，当存在委托代理关系时，被委托人可能受委托人指示向出租方支付租金，但这也是基于承租方与出租方之间的租赁关系而衍生的支付安排。总之，正常情况下，承担租金支付义务的是承租方。

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