在出租房屋的过程中，房东和租户难免会遇到各种纠纷。其中，租户烧坏家具不赔偿是比较常见的。那么，当租户烧坏家具不赔偿时，房东该如何维护自己的权益呢？

一、租户烧坏家具不赔偿怎么办

1. 沟通协商

房东应与租户进行沟通协商，了解租户烧坏家具的原因和责任认定。若租户承认责任，可协商赔偿金额或维修费用。如果租户否认责任，房东可提供证据证明责任归属。

2. 书面记录

协商后，房东应将协商结果以书面形式记录下来，由双方签字确认。书面记录应载明家具损坏情况、责任归属、赔偿金额或维修费用、履约期限等重要内容。

3. 履行协议

租户应按照协议约定履行赔偿或维修义务。若租户拒不履行，房东可采取法律手段维护自己的权益。

4. 保留证据

在整个过程中，房东应保留相关证据，如家具损坏照片、协商记录、书面协议等。这些证据对于后续维权非常重要。

二、租户烧坏家具不赔偿的赔偿范围

租户烧坏家具的赔偿范围包括以下内容：

1. 家具维修费用：若家具可以维修，则赔偿金额为维修费用。

2. 家具更换费用：若家具无法维修，则赔偿金额为更换相同或类似家具的费用。

3. 贬值损失：即使家具可以维修，但维修后难免会影响其价值。租户还应赔偿家具的贬值损失。

三、租户烧坏家具不赔偿的法律责任

根据《民法典》相关规定，租户对租赁物负有保管义务。若租户因故意或过失造成租赁物损坏，应承担赔偿责任。

若租户烧坏家具，属于过失行为。房东可根据租赁合同约定、法律规定要求租户承担赔偿责任。若租户拒不赔偿，房东可通过诉讼途径维护自己的合法权益。