一、如何判定虚假租赁合同

判定虚假租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同条款方面。正常的租赁合同，租赁期限、租金、租赁用途等条款会比较合理且符合市场规律。若租金明显低于或高于市场正常水平，租赁期限过长或过短不符合常理，可能存在虚假。

（二）合同履行方面。真正的租赁合同会有实际履行痕迹，例如租金的支付记录，若没有租金往来或者资金流向存在异常，像是关联方之间的不真实转账等，可能为虚假合同。还有对租赁物的实际使用情况，如果租赁物一直未被使用或者被用于与约定用途完全不同的情况，也值得怀疑。

（三）签订合同的目的。如果签订租赁合同是为了逃避债务、规避税费、骗取等不正当目的，那这样的合同很可能是虚假的。例如在面临时突然签订租赁合同，意图获取更多拆迁补偿款，而之前并没有租赁事实的相关迹象。

二、怎样解除租赁合同无效

租赁合同无效的解除需要遵循一定法律程序和原则。

（一）确认无效情形

1. 若存在违反强制性规定的情形，例如以合法形式掩盖非法目的订立的租赁合同无效。

2. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同也无效。

（二）解除方式

1. 协商解除。双方当事人在发现后，可以通过协商一致的方式关系。就租赁物的返还、租金的处理等达成一致意见。

2. 诉讼或。如果双方无法协商解决，那么可以向有管辖权的人民提起诉讼或者依据仲裁协议申请仲裁，请求法院或仲裁机构确认合同无效并对相关事项作出裁决。例如，裁决租赁物的返还、已收取租金的返还或者赔偿因合同无效造成的损失等。

总之，解除无效租赁合同要依据具体的无效情形，按照合法途径解决。

三、律师怎样调取租赁合同

如果律师要调取租赁合同，通常有以下几种途径：

（一）向当事人获取

1. 当事人自行持有：如果当事人是租赁合同的签订方，他们应当持有租赁合同的原件或者副本。律师可以直接向自己的当事人索要，当事人有义务提供与案件相关的合同文件。

2. 授权获取：若当事人不方便直接提供，但同意律师获取合同，可出具授权，授权律师从特定的存放地点（如当事人的档案部门等）获取租赁合同。

（二）向合同相对方获取

1. 协商获取：律师可以与租赁合同的相对方进行协商，说明调取合同的目的（如为了解决纠纷、进行诉讼等合法目的），请求对方提供合同副本。

2. 依据法定程序：如果相对方拒绝提供，在诉讼程序中，律师可以通过法院开具的调查令来要求相对方提供合同。在中，可请求仲裁机构要求相对方提供。

（三）从第三方获取（特定情况）

1. 存档机构：如果租赁合同在相关的政府部门（如管理部门对某些房屋租赁合同有存档要求的情况）或者机构（经过公证的租赁合同）有存档，律师可以按照这些机构规定的程序申请调取。

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