一、房租合同违约咋办

如果遇到房租合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为租客

1. 如果租客未按时支付租金，房东可以先发出催款通知，给予租客合理期限补缴租金。若租客在期限内仍未支付，房东有权，并要求租客承担违约责任，例如支付违约金（按合同约定数额）、赔偿房东因租客违约造成的损失（如重新寻找租客期间的空置损失等）。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的约定，如擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，房东有权要求租客恢复原状、赔偿损失，情节严重的可解除合同。

（二）违约方为房东

1. 若房东未按约定提供房屋，租客可以要求房东尽快履行合同义务，如提供符合要求的房屋。若房东不能提供，租客有权解除合同，并要求房东退还已支付的租金、押金，同时房东应承担违约责任，如支付违约金赔偿租客的搬家等损失。

2. 若房东提前收回房屋，租客有权拒绝，并要求房东继续履行合同；若房东强行收回，租客可要求房东承担违约责任并赔偿相应损失。

二、租房违约要签违约合同吗

租房违约不一定非要签违约合同。

（一）如果双方能够就违约事项协商一致，且已在原中有明确的违约条款约定，按照原合同执行即可，不一定要另行签订违约合同。例如原合同中已清楚写明了承租人提前退租需支付两个月租金作为违约金，当这种情况发生时，直接按此规定处理。

（二）但在某些情况下，签订违约合同可能有好处。当原租赁合同对违约情形及责任规定不明确或者发生了原合同未涵盖的违约情形时，双方可以通过签订违约合同来明确违约方的责任、赔偿方式等内容。比如租赁期间房屋设施因一方过错造成损坏，但原合同未提及赔偿标准，此时签订违约合同确定额等事宜是比较合适的。

三、房租合同违约标准

房租合同违约标准主要依据合同约定以及相关确定。

（一）合同约定方面

1. 若房租合同明确规定了违约金的具体金额或计算方式，比如约定违约方需支付两个月租金作为违约金，那么在发生违约情形时，就按照此约定执行。

2. 对于违约行为的界定也由合同约定，例如未按时支付租金、提前解除合同、擅自改变房屋用途等属于违约行为。

（二）法律法规规定

1. 在合同未约定违约金标准的情况下，根据相关规定，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。比如因租户违约提前解约，房东重新出租房屋期间的租金损失就可能是直接损失的一部分。

2. 如果违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。过高是指违约金明显超出实际损失的30%，过低则是不足以弥补实际损失。

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