一、商铺出租合同违约咋办

如果商铺出租合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方为出租方

1. 若出租方未按合同约定提供商铺，承租方可以要求出租方继续履行合同，交付符合要求的商铺。如果因延迟交付给承租方造成损失的，承租方有权要求出租方赔偿损失，比如额外的租金支出、货物存储费用等。

2. 若出租方在租赁期间干扰承租方正常使用商铺，承租方可以要求出租方停止干扰行为，并赔偿因干扰行为造成的营业损失等。

（二）违约方为承租方

1. 承租方未按时支付租金的，出租方可以根据合同约定要求承租方支付租金，并可能要求承租方支付逾期利息或违约金。

2. 承租方违反合同约定改变商铺用途或擅自转租等，出租方有权，收回商铺，并要求承租方赔偿损失。

在处理违约事宜时，双方应先查看合同中的违约条款规定，协商解决。若协商不成，可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。

二、商铺租凭合同违约的认定

商铺违约的认定主要从以下方面来看：

（一）合同约定方面

1. 查看合同中明确约定的双方权利和义务条款。例如，租金支付的金额、时间、方式等规定。如果承租方未按照约定的时间和金额支付租金，一般可认定为违约。

2. 关于商铺使用用途的约定。若承租方擅自改变商铺用途，如合同约定为零售用途，承租方却用于加工生产，这种情况属于违约。

3. 合同约定的租赁期限。若一方提前解除合同，而无合同约定或法定的事由，这也构成违约。

（二）实际履行方面

1. 维修责任。如果按照合同约定应由出租方负责维修商铺相关设施，而出租方拒不维修，影响承租方正常使用，出租方可能构成违约。

2. 经营环境的保证。有些合同会约定出租方要为承租方提供良好的经营环境，如确保周边通道畅通等，若出租方未能做到且对承租方经营造成实质影响，也可能被认定违约。

（三）方面

在没有合同约定的情况下，要依据相关法律法规判断。例如，出租方未提供符合安全标准的商铺，即使合同未提及，也可能被认定违约。

三、商铺租赁怎么签违约合同

在签订商铺租赁违约合同方面，以下是一些关键要点。

（一）明确违约情形

1. 对于承租方，要规定未按时支付租金、未经同意擅自转租、改变商铺用途、破坏商铺主体结构等属于违约行为。

2. 对于出租方，未按约定提供商铺符合使用条件的空间、干扰承租方正常经营等也应明确为违约情形。

（二）确定违约责任

1. 违约金的约定，可根据商铺的租金水平、租赁期限等因素确定一个合理的金额或者计算方式，如按照未付租金的一定比例计算违约金。

2. 损失赔偿方面，除了直接损失，还应考虑可得利益损失。例如，因为一方违约导致另一方失去的预期商业利润。

（三）其他违约相关条款

1. 解除权的约定，当一方违约达到一定程度时，另一方有权解除合同，并明确解除合同的通知方式。

2. 争议解决方式，可以选择向有管辖权的法院提起诉讼或者向机构申请仲裁。

在签订商铺租赁违约合同时，应充分考虑各种可能出现的情况，以保障双方的合法权益。

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