一、虚假租赁合同怎么处理

如果发现存在虚假租赁合同，可按以下方式处理：

（一）民事方面

1. 对于受欺诈方而言，可以向或机构请求撤销该租赁合同。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此所受到的损失。

2. 如果虚假租赁合同损害了第三人利益，第三人可以提起，要求确认该合同无效。无效的合同自始无效，同样涉及财产返还和过错赔偿等问题。

（二）行政方面

如果虚假租赁合同用于逃避税收等行政监管目的，税务等相关行政部门有权进行查处。例如，若虚报租金逃避缴纳租赁相费，税务部门可责令补缴税款、加收滞纳金，并处以罚款等。

（三）刑事方面

在某些严重情形下，如虚假租赁合同被用于诈骗、虚假诉讼等犯罪行为，司法机关将依法追究相关人员的刑事责任。

二、什么是租赁合同无效

租赁合同无效是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，其在法律上不按当事人之间的合意赋予法律效力。

通常有以下几种情形会导致租赁合同无效：一是订立合同的主体不合格，比如无民事行为能力人订立的租赁合同无效；二是合同内容违反的强制性规定，例如租赁用于非法活动的场所的合同无效；三是合同违背公序良俗，像以欺诈、胁迫手段订立租赁合同损害国家利益的无效；四是双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、门市租赁合同怎么转租

门市租赁合同转租需遵循一定的步骤和条件：

（一）查看原租赁合同

1. 确认原合同是否允许转租。如果原合同明确禁止转租，那么未经出租方同意进行转租是违约行为。

2. 若原合同未提及转租事宜，应与出租方协商，争取获得书面同意。

（二）寻找新承租人

1. 按照市场合理价格寻找合适的新承租人。

2. 对新承租人的经营资质、信用状况等进行初步审查，避免可能带来的风险。

（三）签订转租合同

1. 转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

2. 明确新承租人应承担的权利和义务，包括租金金额、支付方式、维修责任等，其条款应尽可能详细、准确。

3. 转租合同需明确在新承租人违约时，转租人应承担的责任范围。

（四）相关手续办理

1. 将转租情况告知物业管理方等相关部门，办理必要的登记或备案手续。

2. 按照约定将门市交付给新承租人，同时做好交接记录，包括设施设备状况等内容。

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