一、虚假租赁合同怎么证明

证明虚假租赁合同可以从以下几个方面入手：

（一）租金支付方面

1. 查看是否有真实的租金支付记录。如果声称有租金支付，但银行流水、转账记录等均不存在，或者支付金额与合同约定不符，这可能是虚假合同的迹象。例如，合同约定月租金5000元，但银行流水显示从未有过该金额的交易。

2. 支付方式是否合理。若以现金支付，但没有任何或其他佐证，与正常商业习惯不符，也值得怀疑。

（二）合同条款方面

1. 合同条款是否过于简单或不合理。比如租赁面积、租赁用途等关键条款模糊不清，或者租赁价格明显低于市场价格且没有合理的解释。

2. 租赁期限不符合常理。如租赁期限长达50年用于普通住宅租赁，这与一般的租赁习惯相悖。

（三）使用情况方面

1. 实际查看租赁物的使用情况。如果合同表明租赁用于办公，但现场却没有办公设备，且长期无人办公，可能是虚假租赁。

2. 询问周边人员是否知晓租赁情况，若周围人都表示从未见过有租赁相关的活动，也可作为证据。

二、怎样变更房子租赁合同

变更房子租赁合同一般需要以下步骤：

（一）协商一致

1. 承租人和出租人需要就变更事项进行协商，变更事项可以包括租金调整、租赁期限延长或缩短、租赁用途改变等。双方必须达成一致意见，这是变更合同的基础。

2. 协商过程中，建议以书面形式进行沟通，便于留存证据，如短信、邮件等。

（二）签订补充协议

1. 一旦双方就变更内容达成一致，应签订合同补充协议。补充协议需明确指出原合同的名称、编号等基本信息，以表明是对原合同的变更。

2. 在补充协议中详细写明变更的条款内容，如将租金从每月1000元调整为每月1200元等。补充协议应由双方签字或盖章确认。

（三）备案（若有要求）

1. 如果当地房屋租赁管理部门对租赁合同变更有备案要求，双方应按照规定携带相关材料，如原租赁合同、补充协议、明等去办理备案变更手续。

2. 未经备案不影响补充协议的效力，但可能会面临行政管理方面的问题。

在整个变更过程中，双方都应当遵循诚实信用原则，确保变更的合法性和有效性。

三、租赁合同成本包括什么

租赁合同成本主要包括以下几方面：

1. 租赁资产的购置成本。如果是出租人出租自己购置的资产，这部分成本是重要组成部分，例如购置房屋用于出租，购房款就是购置成本。

2. 租赁期间的维护费用。无论是出租人还是承租人可能会承担一定的维护成本，如房屋租赁中，出租人负责房屋的基本修缮，这部分修缮费用就是维护成本；承租人如果对租赁物进行特殊维护或改装，其花费也属于相关成本。

3. 资金成本。对于出租人而言，如果是通过等方式筹集资金购置租赁资产，借贷的利息等资金使用成本属于租赁合同成本。

4. 管理成本。包括与租赁相关的办公费用、人员工资等，比如出租人需要有专门的人员管理租赁业务，这些人员的薪酬等管理费用应计算在租赁合同成本内。

5. 税费成本。例如出租房屋可能涉及到等相费，这也是租赁合同成本的一部分。

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