一、怎样证明是虚假租赁合同

证明租赁合同为虚假可从以下方面着手：

（一）合同内容方面

1. 租金条款。若租金金额明显低于或高于同地段、同类型房屋的市场价格，且无合理原因，可能存在虚假性。例如，同地段房屋月租金普遍3000元，而该合同月租金仅500元且未说明特殊情况。

2. 租赁期限。租赁期限不符合常理，如一次性签订长达50年的住宅租赁合同（我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，最长租赁期限受一定限制），可能存在虚假租赁。

（二）合同履行方面

1. 租金支付。没有租金支付记录，或者租金支付的流向不正常，如租金未支付给合同约定的出租人账户，而是支付给其他无关账户。

2. 房屋使用情况。合同中表明承租人要正常使用房屋，但实际上房屋长期闲置或者被用于与合同约定用途完全无关的情况。

（三）合同当事人方面

1. 当事人关系。若出租人和承租人存在特殊关系，如关联企业、亲属关系等，且合同签订存在利益输送嫌疑，比如为了逃避债务或获取不当利益而签订虚假租赁合同。

2. 当事人意图。有证据表明当事人签订合同并非为了真实租赁房屋，而是为了其他目的，如在房屋买卖纠纷中为了阻碍房屋过户而伪造租赁合同。

二、景区租赁合同算不算财产

景区租赁合同本身不算财产。

从法律性质上讲，景区租赁合同是一种合同关系的书面体现。它是一种债权凭证，确立了出租方和承租方之间关于景区使用相关的权利和义务关系。

一方面，合同约定了承租方在一定期限内对景区场地或设施等享有使用、收益等权利，这是基于合同产生的债权，而非直接等同于财产。另一方面，虽然合同具有一定的经济价值，例如可以通过转让合同权益（在符合法定条件下）获取经济利益，但它与传统意义上的财产（如动产、不动产）有着本质区别。传统财产具有直接的物质实体或者法定的财产权利形式（如物权），而景区租赁合同更多是一种约定的债权债务关系的载体。

三、租赁合同换名字有效吗

租赁合同换名字是否有效需要分情况来看。

（一）如果是经过合同双方协商一致同意更换名字的。这种情况下，相当于对合同主体进行了变更，在履行法定的变更手续，例如签订补充协议明确原承租人的权利义务由新的承租人承接等之后，租赁合同是有效的。这是基于当事人意思自治原则，只要双方达成合意并且不违反的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益，合同的变更就是有效的。

（二）如果是一方未经对方同意擅自更换名字的。这种行为属于无权处分行为，租赁合同对新的主体是无效的。因为原租赁合同是建立在特定的主体之间的协议，一方擅自变更主体会破坏合同的相对性和稳定性，另一方有权拒绝承认这种变更，并要求按照原合同履行或者追究擅自变更方的违约责任。

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