一、商铺租赁合同分哪些

商铺租赁合同主要分为以下几类：

1. 定期租赁合同：明确规定了租赁的起始日期和终止日期，租赁期限是固定的。这种合同对于租赁双方在时间上有明确的预期，便于双方规划商铺的使用和收益等相关事宜。

2. 不定期租赁合同：没有约定明确的租赁期限。双方可以随时，但要遵循相关的法定程序并给予对方合理的通知期限。这种合同灵活性较高，但也存在一定的不确定性。

3. 转租合同：承租人将其租赁的商铺部分或全部再出租给第三人的合同。不过，转租需要经过原出租人的同意，否则可能构成违约。

二、关于虚假租赁合同认定

虚假租赁合同的认定主要从以下几个方面考量：

（一）合同订立方面

1. 意思表示真实性。如果双方并无真实租赁的合意，例如为了逃避债务、获取不当利益（如等）而虚构租赁关系签订合同，这种情况可能被认定为虚假合同。

2. 订立程序。正常的租赁合同订立过程会有洽谈、看房、协商租金等环节。若没有这些合理环节的体现，合同订立过程存在不合理的仓促或不合常规之处，可能存在虚假性。

（二）合同内容方面

1. 租金条款。租金过低或过高且不符合市场规律，可能暗示合同的虚假性。比如同地段同类型房屋市场租金为每月3000元，而合同约定的租金为每月300元或者10000元且无合理解释。

2. 租赁期限。租赁期限设置违背常理，如过长或过短且与租赁用途不相匹配，也可能是虚假合同的表现。例如商业旺铺租赁期限设定为100年或者1个月（没有特殊合理原因）。

（三）合同履行方面

1. 支付租金。没有租金支付的实际记录或者支付方式明显异常（如虚假的转账记录等），可作为认定虚假合同的依据。

2. 房屋占有使用。承租人没有实际占有使用房屋，与正常租赁关系中承租人享有使用权益相悖，这也可能被认定为虚假租赁合同。

三、如何办理商铺租赁合同

办理商铺租赁合同，可参考以下步骤：

（一）合同订立前

1. 核实双方身份信息，出租方应提供商铺的产权证明等相关文件，确保其有权出租该商铺；承租方应提供合法有效的明等。

2. 明确租赁商铺的基本情况，包括具体位置、面积、用途等，避免后期产生争议。

（二）合同内容

1. 租赁期限需明确约定，包括起始日期和终止日期。

2. 租金及支付方式要详细说明，例如租金数额、支付周期（月付、季付等）、是否有递增等。

3. 约定商铺的维修责任，一般非承租方造成的结构性等问题由出租方负责维修。

4. 明确双方的权利和义务，如承租方是否有权转租等。

（三）合同订立后

1. 双方签字（或盖章）确认合同成立，最好一式多份，双方各执一份，如有必要可进行合同。

2. 按照合同约定履行各自义务，例如承租方按规定支付租金，出租方按时交付商铺等。

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