一、如何终止房屋租赁合同

要终止房屋租赁合同，可以通过以下几种方式：

（一）协商一致终止

如果出租方和承租方都同意终止合同，双方可以签订一份终止协议，明确终止的时间、双方的权利义务（例如是否有租金结算、房屋交接等相关事宜）等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示不再提供房屋供承租方使用，承租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响承租方正常使用且出租方拒不修缮，承租方可以解除合同。

（三）按照合同约定的解除条件解除

如果中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、租赁合同怎么备案

在柳州进行租赁合同备案，通常按以下步骤进行：

（一）备案准备

1. 材料方面，需要准备租赁合同原件，合同中应明确租赁双方的身份信息、房屋基本信息、租赁期限、租金等重要条款；租赁双方的明，例如身份证等；明，如等以证明房屋的合法权属。

2. 可以先咨询当地的房地产管理部门或者政务服务中心，了解是否有特殊的格式要求或者补充材料的需求。

（二）备案办理

1. 前往当地房地产管理部门或其指定的办理地点提交上述准备好的材料。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及租赁合同条款是否符合相关规定等。

3. 如果审核通过，相关部门会对租赁合同进行备案登记，并出具备案证明。

需要注意的是，不同区域可能在具体流程和要求上存在细微差异，应以当地实际规定为准。

三、融资租赁是合同吗

融资租赁是一种合同关系。

在融资租赁中，存在着出租人、承租人等主体。这种合同具有以下特点：一是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用；二是承租人支付租金。这一合同明确了各方的权利和义务，包括租赁物的交付、使用、维修、租金的数额、支付方式与期限等内容。

同时，融资租赁受到相关的规范和调整，在签订融资租赁合同时，各方需遵循平等、自愿、公平等合同订立的基本原则。一旦合同生效，各方都应当按照合同约定履行各自的责任，如果一方违约，另一方有权依据合同和法律规定追究其违约责任。

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