一、租赁合同可以拍卖吗

租赁合同本身不能直接进行拍卖。

（一）从合同性质看，租赁合同是一种债权债务关系的约定，它规定了出租方和承租方之间关于租赁物使用、租金支付等权利义务关系。它不同于物权，物权具有直接支配性和排他性，可以进行拍卖转让所有权或其他物权权益，而租赁合同主要是一种相对的、基于双方约定的债权性文件。

（二）在某些特殊情况下，如果租赁合同涉及到相关纠纷，法院可能会依据法律规定对租赁物进行拍卖，但此时拍卖的是租赁物，而不是租赁合同本身。例如，当出租方拖欠债务，法院对其出租物进行拍卖偿债时，新的所有者将继承原租赁合同（买卖不破租赁原则下的特殊情况）或者可能解除租赁合同（根据具体情况和相关法律规定）。

二、取消租赁合同合法吗

取消租赁合同是否合法需要根据具体情况判断。

（一）如果符合法定解除条件则合法

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人将房屋又租给他人，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延交付租金，出租人催告后仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于经营，出租人未能提供合法的经营场地证明导致承租人无法开业经营，承租人可解除合同。

（二）如果不符合法定解除条件，但双方协商一致解除合同也是合法的。

（三）若不符合上述情况单方擅自解除合同则是不合法的，解除方需要承担违约责任。

三、物业租赁合同归谁

物业租赁合同一般由签订合同的双方各自持有。

从出租方角度来看，出租方作为物业的所有者或合法授权出租者，持有合同以便明确自身的权利，如收取租金的权利、在承租方违约时收回物业的权利等，同时也明确自身需要履行的义务，像提供符合约定使用条件的物业等。

从承租方角度，承租方持有合同是为了保障自己合法的使用物业的权利，包括按约定用途使用物业、在租赁期内不受非法干扰等权利，也明确自身按时支付租金、合理使用和维护物业等义务。

此外，如果涉及到纠纷解决或者办理与租赁相关的事务，如进行租赁备案等，双方都需要出示物业租赁合同作为依据。

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