一、如何查封租赁合同

查封租赁合同需要遵循一定的法律程序。

（一）符合查封条件

1. 存在合法的查封事由。例如，因涉及诉讼案件，一方当事人申请且租赁合同相关的权益属于可保全查封的范围；或者在执行程序中，为了实现的债权而对被执行人涉及的租赁合同权益进行查封等情况。

2. 查封申请人需提供相应担保。这是为了防止查封错误给被查封方造成损失而设置的保障措施。

（二）查封程序

1. 向有管辖权的法院提出申请。通常是合同履行地或者被告住所地的法院。

2. 法院审查。法院会审查申请是否符合法定条件，包括查封的必要性、申请人提供担保的有效性等。

3. 作出裁定。如果法院审查通过，会作出查封租赁合同相关权益的裁定，并进行执行查封行为。查封的具体方式可能包括通知合同双方当事人、向相关登记机关（如登记备案部门等，如果有备案要求的话）送达查封裁定等，限制合同权益的转移、变更等行为。

二、租赁合同谁付

在租赁合同中，租金由谁支付通常取决于合同的约定。如果合同明确规定由承租人支付租金，那么承租人就有义务按照约定的金额、时间和方式支付租金。例如，在房屋租赁合同中，常见的情况是租户（承租人）向房东（出租人）支付租金以换取房屋的使用权。

当然，也存在特殊情况。如果双方有特殊约定，比如由第三人支付租金，并且这种约定不违反的强制性规定，也是有效的。另外，若合同约定不明确，根据交易习惯或者相关法律规定来确定。一般按照常理推断，使用租赁物并从中受益的一方通常承担支付租金的义务。总之，确定谁支付租金的关键在于租赁合同的具体约定内容。

三、标准租赁合同

在上海，标准租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称、楼层和房间号等。

2. 房屋面积、户型结构等，这关系到租金计算和使用功能。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 对续租、提前解约等相关事宜作出约定，例如提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，应明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，同时确定支付的具体日期或周期。

（五）房屋用途

规定承租方只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（六）房屋维修责任

1. 明确一般情况下房屋主体结构等大的维修由出租方负责。

2. 承租方使用过程中造成的损坏由承租方负责维修。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金、未按约定使用房屋的赔偿等。

（八）其他条款

1. 可包括房屋附属设施的使用、维护等相关约定。

2. 争议解决方式，例如约定由房屋所在地的人民法院管辖等。

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