一、租赁房屋合同要解除吗

是否解除租赁房屋合同，需根据具体情况判断：

一是双方协商一致。若出租方与承租方经友好沟通，就事宜达成共识，可协商解除合同，双方应遵循约定处理后续事宜，如租金退还、房屋交接等。

二是出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租方长期拖欠租金且无支付意向；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如出租方未按约定提供房屋且经承租方催告后仍不解决；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

若不存在上述情形，一般应按照合同约定继续履行，未经对方同意擅自解除合同的一方，可能需承担违约责任。

二、合同可解除吗

房屋租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是双方协商一致解除。双方当事人可以通过协商，就提前终止租赁关系达成一致意见，这种情况下合同可以解除。

二是法定解除。若出现不可抗力等致使合同目的不能实现的情形，比如房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如租客长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可以依法解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可以按照约定解除合同。

总之，房屋租赁合同并非绝对不能解除，需根据具体情况判断是否符合解除的条件。

三、解除原房屋租赁合同吗

要确定是否能够解除原房屋租赁合同，需要根据具体情况来分析。

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了的条件，比如承租人逾期支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等，当出现这些约定情形时，满足条件的一方有权解除合同。

二是依据法律规定。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；或者在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再继续租赁且搬走等情况，另一方可以解除合同。

另外，如果双方协商一致，也可以解除原房屋租赁合同。总之，是否解除原房屋租赁合同要综合考虑合同约定、法律规定以及双方的协商情况，在符合相关条件和程序的前提下，才能合法有效地解除合同。

以上是关于租赁房屋合同要解除吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。